スマートな隠居を、あらゆる世代へ

迷惑をかけたくなければ、不動産の後始末を考えましょう!

「家やアパートはプラスの財産。もらって困る人なんかいない」
それは、人口が増え続けていた昭和の時代のこと。
昨今、無料相談でもこんな案件が目立ちます。

☑親名義の老朽化したアパートを継ぎたくない
☑田舎の家をもらっても誰も住まないが、お金をかけて更地にしないと、売りに出しても買い手がつかない
☑2世代住宅になっていたところ、1Fが空き家になった。弟一家を住まわせて土地をきょうだいで共有にしたいが、将来子どもの代になったら、いとこ全員が納得しないと、改修も売却もできないと言われ困っている
etc.

空き家問題は他人事ではない

2014年現在、日本全国の戸数(集合住宅含む)を世帯数で割ると、1.15。15%の“家余り”です。実際には、住民票を移さず単身赴任や学生の一人暮らしで、1世帯で2戸以上占有しているケースがあるので、空き家率は13.5%(2013)となっていますが、人口減少とともに、空き家問題は深刻さを増してゆくことが懸念されます。

平成27年春から、「空家等対策の推進に関する特別措置法」か施行されているほか、市町村ごとに空き家対策の条例を定めるところも増えています。
従来、空き家について近隣からクレームがあったとしても、個人の資産である居宅に行政がタッチすることはできなかったところ、衛生上あるいは保安上著しく問題があるとされる「特定空き家」については、助言または指導⇒勧告⇒命令、さらには行政代執行までできると規定されたのです。
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特定空家等に対しては、除却、修繕、立木竹の伐採等の措置の助言又は指導、勧告、命令が可能。 さらに、要件が明確化された行政代執行の方法により強制執行が可能。(14条)
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空き家対策措置法の概要や、特定空き家のガイドラインについては、こちら

強制執行された場合、処分にかかった費用は相続人に請求されます。
相続による名義変更手続きをしていないから関係ない、ということはありません。固定資産税課は、土地建物の所有者の関係人を探し出しています。

家の処分をお願いする人を決め、
ある程度の財産を遺し、
公正証書遺言を作成する

では、継ぐ人がいない、もしくは複数のとき、自分の死後、迷惑をかけずにいられるでしょうか。

答えは、事前の話し合いと公正証書遺言(もしくは家族信託)です。
冒頭にお話ししたように、人口が減っている時代には、不動産がありがたがられるとは限らない、ということを念頭に置きましょう。
不動産はプラスの財産であると決めつけず、住みたい人がいない場合の処理方法についてよくよく考え、話し合っておくことが大事です。

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・11月22日(水)、24(日)「お墓のみとり」(東京・大阪)にてお話しします。
・11月28日(火)曹洞宗有道会全国大会にてお話しします。
・12月9日(土)埼玉県立正寺にてお話しします。
・12月16日(土)「誇り塾」(黒田記念館)にて田中利典さんとお話しします。
【2018年】
・春から6回シリーズで、埼玉県立正寺にて連続講座開催予定です。
・1月25日(木) 総和会埼玉県支部にてお話しします。
・2月6日(火) 愛媛県西条市の佛教青年会にてお話しします。
・2月28日(水) 埼玉県佛教会の入間東部支部にてお話しします。
・6月5日(火) 関東総和会シンポジウムにてお話しします。
・10月25日(木) 浄土宗山形教区にてお話しします。
・11月1日(木)総和会山形支部にてお話しします。
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【過去の情報】
・11月6日(月)曹洞宗有道会東京大会にて、パネラーとして『寺院消滅』の鵜飼秀徳氏、「月刊住職」の矢澤編集長とともに登壇しました。
・11月2日(木)曹洞宗学術大会にて「正法と法律 ~AIBOの供養とペッパー導師で考える~」を発表しました。
・10月19日(木)真言宗智山派研修にてお話ししました。
・10月1日(日)真言宗豊山教員連盟(千葉)にてお話ししました。
・9月15日(金)曹洞宗岐阜県宗務所青年会共催研修会にてお話ししました。
・9月4日(月)向島仏教会にてお話ししました。
・7月27日(木)曹洞宗東北管区教化センター教化フォーラムにてお話ししました。
・7月26日(水)岩手県立大学社会福祉学部 宮城好郎ゼミにて、お墓と僧侶の社会貢献についてお話ししました。
・6月21日(水)曹洞宗埼玉県第一宗務所現職研修会にてお話ししました。
・4月13日(木)埼玉県曹洞宗教化研究会にてお話ししました。
・3月27日(月)真言宗智山教化センター勉強会にてお話ししました。
・3月20日(月・祝)、築地本願寺和田堀廟所の相談カフェに参加しました(途中2回ほどセミナー登壇あり)。
・3月18(土)、19(日)の両日、10時~築地本願寺にてお話ししました。
・2月25日(土)浄土真宗本願寺派(西本願寺)東京教区芝組公開講座にて、大來尚順さんとお話ししました。
・2016年12月5日(月)テレビ朝日羽鳥慎一のモーニングショー「墓じまい特集」で取材を受けました。
・2016年11月27日(日)曹洞宗福島布教の会でお話ししました。
・2016年11月17日(木)日本生命GLAD推進室にてお話ししました。